回迁房是按使用面积算，还是建筑面积算的！我看我家以前房子房产证上写了一个使用面积和建筑面积！

拆迁时时按哪个计算的，还有房产证上没有的面积，比如我家住一楼，在院子里改了一间屋，这间屋是怎么计算的！回迁房有房产证吗！