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房屋所有权人是指房屋权利的所有人，对房屋享有出让、赠与等处置的权利.而房屋共有，指的是由两个或两个以上的公民、法人共同拥有该房屋的权利和应承担的义务。房屋共有人包括持证人和共有人。持证人是指房屋的所有权证由谁来持有。无论房屋是单独所有还是共有都只有一个产权证，所以要有个持证人。共有房屋的每一个所有权人都可以叫做共有人，但持证人只有一个。如果房屋存在共有人，那么处置该房屋需要所有的共有人同时到场签字 展开
2016-12-02 14:15
来自北京市
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1.共有人即产权人持有的是共同拥有权,不能对抗第三人。2.共有权人在申请房屋所有权转移登记时,应当提交下列文件:(1)共有人的姓名、住所;(2)共有人或其他共有人为同一人的,在本案中,不得向外地人民递交《房屋所有权证》、《房地产证》(即《房地产共有权证》);3.其他共有人为公司、企事业单位,共有权人必须出具同意出售许可证,但该《房地产共有权证》和共有权人不得出具《房地产共有权证明》。
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