答：存量房交易土地增值税计算公式是： 一|、纳税人能够提供原购房发票的： 1、扣除总额=购房发票记载金额+卖房的（营业税+城建税+教育费附加+印花税） +卖方买房时缴纳的契税+购房发票记载金额*（5%*满年度） 2、增值额=收入总额—扣除总额 3、应缴纳土地增值税额=增值额×适用税率—扣除总额×速算扣除率 四级超率累进税率表 （ 展开
答：存量房交易土地增值税计算公式是： 一|、纳税人能够提供原购房发票的： 1、扣除总额=购房发票记载金额+卖房的（营业税+城建税+教育费附加+印花税） +卖方买房时缴纳的契税+购房发票记载金额*（5%*满年度） 2、增值额=收入总额—扣除总额 3、应缴纳土地增值税额=增值额×适用税率—扣除总额×速算扣除率 四级超率累进税率表 （增值额/扣除总额）*100% 适用税率 速算扣除率 ≤50%30% 0 >50%≤100% 40% 5%>100%≤200% 50% 15% 200%60% 35% 4、方便计算公式表 行次 计算方法 项目金额（元）1 收入总额 2 （3+4+5+6） 行 扣除总额 3 购房发票金额 4 卖房时 卖方所 缴税金 营业税 城建税 教育费附加 印花税 5 卖方在买房时所缴纳的契税 6 加计：购房发票金额×（5%×满年度） 7 （1-2）行 增值额 8 （7/2）行 （增值额／扣除总额）% 适用税率 10 增值额×适用税率 11 扣除总额×速算扣除率 12 应缴纳土地增值税二、纳税人无法提供原购房发票需要提供评估报告的： 1、增值额=收入总额—扣除总额 2、应缴纳土地增值税额=增值额×适用税率—扣除总额×速算扣除率 四级超率累进税率表 （增值额/扣除总额）*100%适用税率 速算扣除率 ≤50% 30% 0 >50%≤100% 40% 5% >100%≤200% 50% 15% >200%60%35% 3、扣除总额=取得土地使用权所支付的金额（土地出让金及契税）+卖房的房屋 重置成本现值+（营业税+城建税+教育费附加+印花税）+房屋估价费用4、方便计算公式表行次 计算方法项目金额（元） 1 收入总额 2 （3+4+5）行 扣除总额 3 取得土地使用权所支付的金额 4 卖房时卖方所 缴税金 营业税 城建税 教育费附加 印花税5 房地产估价报告中房屋重置成本现值 6 （1-2）行 增值额 7 （6/2）行 （增值额／扣除总额）% 8 适用税率 9 增值额×适用税率 10 扣除总额×速算扣除率 11 应缴纳土地增值税 收起
