跪求专家：经过公正的房屋买卖协议，未过户，有效么？

A有一套商品房，正在在银行用该房产抵押，按揭该房（房价的70%，20年还清），现预转让，房产证为A；B打算购买该房。双方经协商，B先行支付按揭款外的房价给A，再以B的名义去向银行接手A的银行贷款；同时，双方签订协议：由于资金问题，暂不过户，但B在A履行“支付按揭款外的房价给A”时，立即取得该房的产权等一切权利；也将该协议去司法公正处进行公证。请问：1、协议签订过后，该房产权属于B么？2、B有“竹篮打水一场空”的风险么（比如若干年后，A反悔收房或者一房二卖其他什么的）？3、对于这样情况最好怎么处理？目前打算买套，由于但是由于无法一次性付清房款，先付了30%的首付款，也没过户，剩余房款在这几年才付完。问题房东说虽然签了合同，但只要赔违约金给我就可以毁约，可是当时合同只订了几万的违约金，可房子已经涨了一倍了。 我查过资料，没过户不受法律保护，我怕打官司赢不了还得贴上一大笔诉讼费。要是房东把房子再卖给别人，我又怎么办呢？我就怕他再卖一次。 收起