签了中介公司的二手房屋买卖合同,也签了银行按揭公司的合同,贷款同贷书也出来了,但业主不配合过户,也不

签了中介公司的二手房屋买卖合同,也签了银行按揭公司的合同,贷款同贷书也出来了,但业主不配合过户,也不肯出来谈,甚至于连电话都不肯接了,这种情况下我该怎么维护自己的权益?