请教行家，公积金贷款土地使用年限的问题。

我的住房手签合同上土地使用年限是七十年，但是公积金贷款给我的网备合同却是四十年，给我的解释是因为楼下有商品房（我买的住宅，一楼是小区内部的商品房），所以贷款年限写四十年。我想问这样合理么？有什么问题？