因二手房房东房产证未办理成功造成二手房交易违约

我是二手房买主,并与房东签订了二手房买卖合同。签订合同的时候房产证还没有办下来,房东承诺在合同签订后办理。在房产证办理过程中因开发商问题房产证没有办理下来。我想要房东赔付因逾期形成的违约金(这也算是赔偿我的损失),但是房东电话一直联系不上。请问我应该如何进行维权?房东有什么责任?中介有什么责任