二套房认定,二套房如何认定

我想咨询的有两种情况：一，有人用贷款买了一套房子，后来卖了，银行贷款都已经还清，现在想再用贷款买房，请问，这属于二套房么？二，有人已经有套老房子，现在想用公积金买套房子改善自己的住房条件，请问这属于二套房么？