请问一下,拆迁时原房照是住宅房照 共93平米 现开发商给的是商服上下共150平方米,现开发商让交10

请问一下,拆迁时原房照是住宅房照 共93平米 现开发商给的是商服上下共150平方米,现开发商让交10多万元才可以给商服的房照,请问这种收费是否合理 ,应该需要交什么费用 。