房子约定的期限到期,现在要求涨房租,承租人不同意,也不肯搬走

原来和承租人约定一年的租期,是非常便宜的租金,现在时间到了,我要求涨租到正常的市场价格,承租了不同意,也不肯搬走。我该怎么办?