起诉后能得到什么相关凭证？

几年前买的门市房两户,位于一工厂前排,卖主为建筑队头,以顶账方式获得的房屋,当时称正在办理房照。经询问房屋所前排的后面工厂书记,也谎称仿照正在办理,即成交。目前得知整体的土地出让金没交,无法办理房照。打算起诉卖主履行合同,并限期交与买方房屋合法手续,工厂作为第三方。即使不能办理,希望获得法院判决书,为将来应付拆迁等。但不清楚一个流程,如法庭在调查阶段认为,被告是履行不能,会出判决书要求履行合同吗?还是现根据情况出判决书,再根据履行情况,要求原告变更诉讼请求?关心第一次起诉能拿到判决书吗,若不再变更请求只是在法院备案?请告知再度方不能办理情况下,起诉后我能得到什么?谢谢 收起