我准备买一套二手房。卖主房产证上所有人只有一个,房产证写的...

我准备买一套二手房。卖主房产证上所有人只有一个,房产证写的共同所有人为0人,请问在进行交易时,是否有必要落实卖方的婚姻状况?如果卖方与他人存在婚姻关系,需要卖方夫妻双方都到场?并且卖方夫妻双方需要出示什么哪些证明?如果所有人的配偶不能到来,又怎么办?如果卖方不与他人存在婚姻关系,是否也需要卖方出具证明?