卖方不再履行房屋转让合同，其违约责任与赔偿金

我在房产交易中心交完所有税收及费用后,卖方提出购房尾款打入帐户并承诺户口已迁出。经与派出所联系,派出所称其户口尚未迁移,因此双方终止了过户手续,同时我提出卖方迁出户口后再打入尾款及办理过户。现在离合同规定期限还有1天,卖方决定毁约,不再出售该房屋,请问卖方如何承担违约责任及赔偿违约金。