9月21号通过中介看中一套二手房,当时房东是房子抵押在银行,她打电话咨询银行房产证可以取出来后,当场

9月21号通过中介看中一套二手房,当时房东是房子抵押在银行,她打电话咨询银行房产证可以取出来后,当场收了定金两万,签订合同,承若一周后可以取出房产证过户,一周后赶上国庆七天假期,10月10号房东说银行不同意,拿不出房产证。让我们先付钱住进去,我们拒绝了。后来又说把她侄女一套面积差不多的同小区房子卖给我们,后来侄女拒绝同等价位出售,10月14号我和中介历经周折终于拿到房东银行信贷经理电话,当场去银行咨询,八月底九月初,房管局新规出来后,按照房东和银行的抵押协议,房东就已经不能拿出房产证了。而我之前看中的新房楼盘现在已经涨价一千左右每平米,我手头有之前在楼盘的咨询证据,购房贷款计划书。直到现在房东也没有提出退化定金和赔偿违约金的想法,快一个月了。怎么办 收起