你好律师。我要咨询一个二手房合同的问题。我买了一套二手房。 签合同交了三万定金和八千中介费。房东的房

你好律师。我要咨询一个二手房合同的问题。我买了一套二手房。 签合同交了三万定金和八千中介费。房东的房子是在银行抵押 需要中介垫资还款解除抵押。于是我也追加20万在中介。中介还款调档时发现房产证是真的 国土证是假的。于是要求房东拿另外一套房产抵押。房东不同意。导致合同终止。现在我该追究谁的责任。怎么赔偿我的损失