改建房没房产证房屋过户

是这样的.准备买套房子.经一个亲戚介绍有这么一套.卖方曾经抵押房产贷款.从我亲戚那.(银行) 房产证压在银行的.然后那个房屋改建了.要还他2套房子.他又没能力还贷款.我亲戚通过和卖方商议.准备帮他还了贷款.然后把买2套房子要补交的钱补了.过户的钱给了.然后剩多少给多少给卖方.亲戚知道我们要买房后.叫我们买这套.由于他的钱也不太够.我们给他点中介费就可以了.我想问.买这样的房子要注意什么.我们已经付了点定金.现在房子还没拿.只看了他和修建方的还房协议.卖方离异子女跟随母亲. 我们本来是准备.让修建方还房的时候直接过户给我们.但亲戚说.只能过户给协议上还房的人.真的只能这样吗?这样的话我们必须付了所有钱然后把房产全部过户给他后.才过户给我们..觉得有点不保险~.要注意什么..谢谢大家帮主.感激不敬! 收起