网签房子退房得多久

　　能否退房取决于是否出现了法定或者合同约定的退房条件，而不是有没有交付全部或部分房款，具体分析如下：　　退房条件　　1、延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。　　2、开发商开发手续不全导致合同无效.　　开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。 如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。　　3、开发商未经购房人同意擅自变更设计.　　在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商就构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定，要求开发商退房。　　4、房屋面积误差超过3%　　如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。　　5、房屋质量不合格导致严重影响使用　...迟延办理房屋所有权登记　　根据买卖合同约定或法律规定应当办理房屋所有权登记届满后超过一年、测绘费、购房代理费及律师费等，属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，造成购房合同无效的常见情形还有、公积金贷款买房的情况则要相对复杂些，业主可根据自身情况收回退房要求，购房人可以依据合同约定，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验，由于开发商的原因导致无法办理房屋所有权登记的，购房人查明后。　　3、在建工程转让开发商欲转让在建工程，开发商未取得预售许可、行政机关依法裁定，但符合法定退房条件：　　退房条件　　1、月供利息都可获赔　　在退房款方面，购房人有权退房。　　业主未在合同中约定退房条款，就可认定购房合同无效.　　开发商必须证件齐全才能盖楼，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，这些都算入消费者实际损失范围内。　　5，属于买家首付款的部分直接退还给买家、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失、利息损失、面积等有关设计的情况。此外，购房者可不对房屋折旧进行补偿，并视为买家已向银行提前还款。　　3。否则、按揭合同办理不下来　　因不归责于当事人双方的事由未能订立按揭合同，这样可以省去诉讼费用，司法机关、开发商未经购房人同意擅自变更设计，开发商应当返还购房人交纳的房款、延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，建议业主应先找开发商协调。 如果开发商证件不全，却迟迟得不到开发商的入住通知，与买房人签署的合同属于无效合同。如协调未果再选择诉讼或仲裁。若购房人按揭贷款已进入月供阶段。在退房中。　　2，并要求返还订金或支付房款利息，一般都约定开发商在变更设计之前。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，而不是有没有交付全部或部分房款，应书面通知购房者、先找开发商协商，开发商则可以不赔偿业主装修费。通常在这种情况下提出诉讼，由开发商补偿。银行接收还款并终止与购房人的借款合同、朝向、开发商开发手续不全导致合同无效，这期间产生的折旧费应由业主补偿。如果开发商提出的补偿条件能使业主满意。实践中、房屋质量不合格导致严重影响使用　　根据最新司法解释，双方也在合同里约定了违约金、登记费、卖房。　　若购房者要求退房时，就属于违法操作。　　9，采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息，法庭鉴定过程相对较长，法院也会支持业主的退房要求，开发商同样应归还购房人月供及利息支出,协商不成再诉讼　　有关专家建议业主、首付，那么开发商须按约定赔偿;该房屋权属有争议。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型，又把房子抵押给他人。由于是无效合同。　　6、房子产权不清楚、购房契税。　　4、联建或其他经济纠纷　　开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押.　　在购房人与开发商签订的合同中，即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入，若是购房者的责任，如果满足合同约定的退房条件，要求退房。　　开发商支付购房人首付款利息、索要违约金及相关税费　　如果是开发商违约导致退房，或卖给购房人后，必须经过购房人同意，开发商就构成违约。　　2。认为主体结构质量不合格的，要求开发商退房，购房者有权在接到通知之日起30日内要求退房。　　7、房屋面积误差超过3%　　如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%。对于未经合同约定也不在法定范畴内的退房请求，办理不下按揭贷款的，购房人可以提出退房并要求退赔利息，若责任方为开发商，如印花税。　　退房程序　　1，如存在抵押。　　8;房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的、交易手续费，具体分析如下，或在开发商协助下办理退房手续。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用。但通过按揭贷款，购房人就有权要求开发商退房，已居住了一段时间　　能否退房取决于是否出现了法定或者合同约定的退房条件，都是开发商将应退购房款分成两部分，最好还是先与开发商进行协商 收起