土地两兄弟共有,现打算拆迁重建

你好,根据你的咨询回复如下:1、农村建设用地(宅基地)是以户为单位进行分配的,家庭户只享有使用权不享有所有权,不能对土地进行分割;但是对于建成后的房屋来讲,由于房屋属于家庭户建造,该家庭户对该房屋享有共同的所有权,而且法律并未禁止家庭户对房屋进行分割,实践中,家庭户的户主死亡后,房屋是可以作为遗产继承的,所以,在宅基地上建设的房屋是可以进行分割的,你们兄弟俩只要能对房屋的分割达成协议,那么分割协议就是有效的。2、如果以后一方拿出土地证,主张对所有的房屋拥有一半的处分权,那么另一方完全可以以兄弟俩已经达成合法有效的分割协议为由进行抗辩,该协议是合法有效的,就应当按照协议的记载进行确权,即使进行诉讼,也会得到法院支持。希望你对我的回答满意,并采纳为最佳答案,谢谢 收起

你好，根据你的情况分析如下：    一、现你们建设房屋的土地为两兄弟共有，双方有权在土地上建设房屋。    二、根据你的陈述房屋建设已经通过审批，已经取得建房的手续可以开始对房屋进行建设。    三、因土地为双方所有，双方应签订合作建房协议。协议主要约定双方的合作方式，建设房屋的出资，房屋建成后的分配等。    四、因有协议的约定，反悔一方不能以建设房屋的土地有份额为由，要求按照份额分割土地上的房屋。    （对我的回答满意敬请采纳为最佳答案。若有不明白的地方可以追问或直接联系。） 收起