开发商逾期未交房

合同写明6月30日交房,若逾期每日按万分之一赔偿,逾期三月不交房有权解除合同,但现在打电话要退房,开发商说退房可以必须打官司而且就算我打赢了也只退房不退钱,法律是这样的吗?我是住房公积金买的房,万一退房了,这个房贷怎么算啊,是继续交呢还是直接从退的房款里直接扣掉啊?若走司法途径所产生的各项费用由谁承担?作为受害者的外卖需要承担哪些费用? 收起