办不了房产证

买了房子几年了,才知道土地出让金没交,但房子在一个工厂的前排,是一个整的土地证,买房子的是工程队的头,现在办不了房产证,该怎么办?合同中有房产证的约定,是告合同违约还是退房(已升值)