什么情况下房屋国有产权,什么是私人产权?

如果产权表明是国有产权,说明该房屋是公有房屋,现“房主”是承租人,你所购买是使用权,不是所有权。即你所拥有的是承租权。经产权单位同意可以转让。私人产权是指房屋所有权属于自然人、法人等的情况。所有人有权处分该房屋。国有产权房屋的土地一般情况下是属于划拨土地,一般情况下,出让的土地使用权用于住宅的,出让年限一般不超过70年,但可以少于70年。

土地有国有土地和集体土地,在国有土地上开发建设的房子就是我们常说的产权房,在集体土地上开发建设的房子也称为小产权房。购买二手房时要注意该房有没有办理抵押贷款,和你交易的人是不是该套房子的真正主人,并且是否夫妻双方都同意卖这套房子,该房有没有拖欠款(比如采暖费、水电煤气费等),签订合同时要仔细斟酌各项条款。