我想买套二手房，涉及到购房合同，收据，急需专业人士帮忙！！！

房主只有购房收据和预售房合同，他自己说是商品房，全私产，可我有朋友说他那边的房子有半公半私的，也有全私的，我怎么能根据他手上的收据和预售合同判断出他的房屋是全私产，能否交易。有人说是看他房屋面积，也有人说是合同或收据上有条款上有写土地可以转让之类的，哪位有经验的人能帮帮忙呢？急急急！！！