商品房是什么意思?和小产权房有什么区别?

所谓商品房包括商品房现房和商品房预售房。商品房现房,是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人,并由买受人支付房价款的行为。商品房预售房,是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人,并由买受人支付定金或者房价款的行为。小产权房(叫法不是很合理严格上说应该是违法建筑,是集体土地上建的房产。国家法律不认可该房产性质。

商品房是由开发商统一建造，作为商品出售的房屋，就是城市中所见到的小区；小产权房是指在农民集体土地上建造的房屋，产权证明不是由国家颁发，而是由乡政府或者村政府颁发