房屋买卖后出现的相关问题

我在西安市万科城买的房子,存在以下问题:首先,房屋购买合同描述1500元/平方米的装修标准不符;其次,收房按照其公司要求,缴纳给开发商“房屋买卖契税”人民币12245.70元,缴纳时间为2012年12月24日,后期发现国家公司文件规定,禁止由开发商代收“契税”,也通过长安区房管局得知其公司未及时将所收费用上缴,于2014年5月27日前往贵公司项目销售中心,协调退费,工作人员答复可以办理,当日办理相关手续,承诺一个月退费完成,截止目前退费并未完成;再次,其公司在收取物业管理费时候,额外收取公共部位电费,根据《西安市人民政府令》第115号文件内容来看(第三章第十九条),其公司物业收取公共部位公摊电费明显有所不妥;最后,房屋交房已经有600多天,超过合同中360个工作日如期办理房产证情况。希望律师帮我指点应该如何维护自身权益不受损失。谢谢 收起