想买房，不知风险在那里，请指教

我看上了一间2手房(谈好价钱70万)_，但这房子还没有拿到房产证，先给他60万，他同时拿他妈妈现住的房产证或价值大于70万的预售合约和我看上的房子的房契给我做抵押。并签合约一拿到房产证就进行买卖，请问我的风险在那里，如何避免，谢谢！