二手抵债房房本没下来中介1+2介绍的,压钱过户有什么风险么?

我想买个二手房,中介介绍说有一个是抵债房,我可以压10%的款,等房本下来过户的时候给他剩余的10%,但是房本什么时候下来不确定,这样的可以买么