望予以解答!我在镇上某小区买了一商品房,合同约定是2014年12月31日交房应从什么时间开始交才合理?

请问律师?望予以解答!我在镇上某小区买了一商品房,合同约定是2014年12月31日交房,我本人与开发商协议提前2月开始装修,可一直到今天都没两证,也没正式交房,更没物业。从今年的8月才有了物业,现在物业要找本人一次性收两年的物管费,这合理吗?应不应交?应从什么时间开始交才合理?