我买了一个二手房,但是房主是委托他人卖房,有委托书,但是我也不清楚这个委托书在法上生不生效这样在法律上生效么?

我买了一个二手房,但是房主是委托他人卖房,有委托书,但是我也不清楚这个委托书在法律上生不生效,假如以后出现了纠纷,我会不会受到法律的保护?因为我不太放心,我想咨询一下,如果代理卖房的那个人和我私下写一份声明,如以后有任何房子上的纠纷,由代理人负责,签字,按手印,这样在法律上生效么?