二手经济适用房如何买卖（来自葫芦岛经济适用房小区）

我朋友有一套经济适用房想转让给我，下个月交房，他说房产证还没拿到，这样的房子能购买吗？如果购买能去公证吗？如果不能公证双方签的买卖协议受法律保护吗？5年后能过户吗？他还说钱要一次性付。恳请专业人士详细为我解答，谢谢