律师你好,我老公今年买了房子,交了首付,但是,还没开始按揭。自己的原因

律师你好,我老公今年买了房子,交了首付,但是,还没开始按揭。自己的原因,不想买了,想退掉,怎么办比较好?直接给卖房子的开发商说是不是还得交违约金?如果要交违约金,违约金怎么算