原来是小产房，原房主在办产权，承诺一定可以，我是以大产权的价格购

我在09年7月买了一套60平的房6000每坪，原来是小产房，原房主在办产权，承诺一定可以，我是以大产权的价格购买的，到目前为止原房主又说办不下来，合同时通过中介签的，这是否算违约，合同是按照30%房价赔偿违约，现在周边房价以涨到14000，我该如何是否能够接受他的违约？他应该赔偿我多少？