房子已经网签。买家已经给105万首付。订金2万。贷款100万马上下来。买家原本唯一一套住房在买了此房

房子已经网签。买家已经给105万首付。订金2万。贷款100万马上下来。买家原本唯一一套住房在买了此房后加急出售。现在不想卖了。愿意付合同规定违约金。但是买家一定要履行合同。不同意卖还要起诉。请问法院判买家履行合同的可能性多少。会强制过户吗。只能卖吗。