房产证还没下来但已经备案能否撤销原备案的?

我想购入一套二手房房东和开发商已经签了购房合同房产证过了合同期限还没办下来但已经在房管局备案过现在中介让我出10w更名费用说要靠关系才能更名说开放商拿2w房管局拿8w。我想知道这个更名手续真的这么麻烦费用这么高吗?是不是要房东和开放商解除合同关系再去房管局撤销备案就可以不要像中介说的要搞关系?