想购买一套还建房,房主说只需要在开发商那在购房合同上更名就可以了,但还是不放心,请问需要注意哪些风险

您好,购买还建房应注意以下风险1:对于没有产权证的房屋买卖,因不能证明卖房对买卖房屋具有所有权,所以公证处不会给予公证。 2:有的拆迁还建房属于经济适用房,而有的属于商品房,如果还建房是经济适用房,那么,根据《经济适用住房管理办法》的规定,经济适用住房在取得房屋所有权证和土地使用证一定年限后(一般为5年),方可按市场价上市出售。 3:购买还建房会有比较大的风险,如果要买,可以先与卖方签订房屋期权买卖协议书,对交易的详细内容步骤和方法越清楚越好,约定的违约金最好不低于所付金额的两倍。4:让卖方签署一份代为办理还建房一切事宜的委托书,并移交所有相关资料,由自己全权处理还建房所有权证办下来之前的一切事宜。5:该委托书拿去公证。等到还建房所有权证办理下来后,再按照约定去办理过户手续如有其他疑问可以来电咨询,感谢您的提问。 收起

您好,还建房很难办理两证手续,未办理的话,在法律层面上您并不享有房屋的所有权,后期很容易发生纠纷,并且将来也不利于您行使对该房屋的权利,需要慎重对待。武汉热线房产网整理的消息有这样一段话,您可以参考一下:武汉市还建房分为两种,一种是经适房,要满5年才能上市交易;一种是还建商品房小区,可自由上市交易。因此,如果想购买还建房,应先确定是否有产权证。其次,应该了解清楚该房产的性质,看是经济适用房还是普通的还建商品房小区。如果是经济适用房,那么根据《经济适用房管理办法》的规定,合同满5年后,方可按市场价上市出售,出售时,还会按照届时同地段普通商品房和经济适用房差价的一定比例向政府缴纳收益。另外,即便是可以上市交易的拆迁还建房,其土地性质也不尽相同。有的拆迁还建房为划拨性质用地,上市交易需要交纳一定数额的土地出让金。 收起