我想自行出租已购买的商品房,然而先办自营合同,才能对外出租。购买了商品房只想出租自身并不经营

委托经管公司出租已购买的商品房,订立合同为三年,然而三年的所得租赁费经管公司没有给一分钱。委托协议已到期,购买了的商品房,想自行出租,但经管公司让先办自营合同后才可自行出租,合法吗?