退房违约金怎么算啊?

我现在想退房期房开发商已经违约将近一年了但是我看到合同上写着要是我退房的话开发商只像我赔0.0001的违约金,那我银行贷款的利息钱怎么算啊?开发商应该退还我多钱呢?是把首付和我这2年来交银行的钱退给我,完事他们在把我贷款的钱退给银行呢?还是直接把总房款全给我啊?