购买了广州的二手房,原业主夫妻双方是离婚的,离婚协议书上写明

购买了广州的二手房,原业主夫妻双方是离婚的,离婚协议书上写明了房子是归女方所有,但是房产证上面的户主名字是男方业主的,我与中介、女方所签的的三方合同是女方签字的,这样是否有效?另外房子的网签合同和办理过户手续是否原业主的女方出面就可以办好?买房所涉及的合同、过户手续等等是否需要原业主的男方出面?谢谢。