5月份与中介签订二手房购房合同,已付首付款,目前因卖方不能结清尾款问题不能过户

且5-8月份房价增长5000&#47,此情况我是否可以起诉要求赔偿合同内所注明的违约金,还是等他起诉我要房,目前因卖方不能结清尾款问题不能过户,已付首付款5月份与中介签订二手房购房合同,经中介调解无效,我是否可以要求卖方赔偿违约金和差价损失;平,另我该先起诉他过户违约