本人在其它小区买了一个地面上的车库,只给一纸协议书和收据,不给办理产权证,因不是业主使用起来障碍太多

本人在其它小区买了一个地面上的车库,只给一纸协议书和收据,不给办理产权证,因不是业主使用起来障碍太多还有一些业主设卡条件等等,跟开发商协商退钱不退,这种情况如果去法院,开发商能退钱吗?因为起诉就要花钱能打赢这官司吗?希望给一些指导意见谢谢!