我的门面房花了28000的转让费,还有1500...

我的门面房花了28000的转让费,还有15000的装修费,才干了五个月他们说一年后收房子,合同确实只签了一年,但是当初口头约定可以直接续租的啊,本来带个半岁的宝宝随便做做卖服装就挣个生活费,我共投了8、9万了岂不是亏大了,请问我能起诉房东吗?