一、当初买房子产权证的名字没有改，但是产权证在我手里，并且有购房合同。请问如果产权证上的名字不改，原房主或者其儿女是否有资格要回房子？？？？你买房子是想取得该房子的物权（所有权），当初买房子产权证的名字没有改，尽管现在产权证在你手里，也有购房合同，但是在你们没有办理房产过户登记之前，你与原房主之间，只是存在一个合同之债的债权，你是债权人，原房主是债务人。要成为该房产的物权所有人只有办理房产变更登记 展开
一、当初买房子产权证的名字没有改，但是产权证在我手里，并且有购房合同。请问如果产权证上的名字不改，原房主或者其儿女是否有资格要回房子？？？？你买房子是想取得该房子的物权（所有权），当初买房子产权证的名字没有改，尽管现在产权证在你手里，也有购房合同，但是在你们没有办理房产过户登记之前，你与原房主之间，只是存在一个合同之债的债权，你是债权人，原房主是债务人。要成为该房产的物权所有人只有办理房产变更登记，办理房产变更登记后，你就是该房产的物权所有人，此变更登记不仅起到了公示公信的法律效力，而且你同时取得了物权对世权，如果他想一物二卖，也对你不产生任何法律效力。二、是否存在什么漏洞？？？？当然存在漏洞。一是他可以毁约，在承担违约责任的前提下，要回自己的房产。此时你可以抗辩要求对方履行合同项下的义务。即使法院判决解除合同，他也要承担违约和返还本金与利息的责任。二是他一房二卖，并与第二购房人（以下简称第三人）办理过户登记。此时，第三人取得了该房的物权，物权具有对世效力，第三人可以向人民法院起诉要求你迁出房屋，你的损失只能向原房主追偿，也尽管你可以向人民法院起诉他要求返还该房的价款及利益损失，人民法院也可以判决你胜诉。但是如果原房主恶意转移财产或者将卖房款已经挥霍一空，法院也没法执行他。那么，你赢的只是一张判决书。所以，为了安全起见，你一定要尽管办理产权过户登记。 收起
