买房交了首付,未办下来贷款,无力再买,房屋预售合同不是本人签的,但写的是本人的名字,也没有本人的任务委托,这样的合同有效吗?退房的话,要承担合同上的违约责任吗?

你的订金肯定没了,这点在每个购房户在交钱的时候每家房产公司都会跟你说明并写好合同的还有就是关于违约责任,个人认为,你要承担的为什么呢,你说你不是你亲笔签字的,也不是你授权委托他人签字的,那么好吧,在签合同后,这钱是不是你去交的,既然是你去交的,那么在法律上,就是你默认承认了你是授权委托他人签字的,这合同就是生效了

如果说代签字的那个人,不是你的直系亲属,那你就没有责任,如果说那个代签字的人,是你的直系亲属,或是你的家人,那都有关联,都要承担违约责任

这是一个复杂的法律问题,最好咨询律师,不过本人认为1.你与开发商签订的合同应该属于无效合同,因此你不需要按照合同约定支付违约金;2.按照认购协议,定金你肯定损失了;请指点~