98年与后院邻居签订了一份宅基地转让协议,这块宅基地和我家后

98年与后院邻居签订了一份宅基地转让协议,这块宅基地和我家后院相连,因后院必须从他家的剩余宅基地中穿过,协议中写明有走路的权利,现他们家反悔,不让我们家从他们家穿过。现在我有几个问题1这份协议是否有效。2协议中的走路权利是否可以主张。