过户原业主不结算物业费怎么办?

律师你好,我今年5月刚买了一个二手房,由于所在小区大部分居民都是5,6年没有交物业费了,所以原房主也不愿意结算清这笔物业费,她只想跟我们签订一个到今年五月份以前物业费都由她教的协议,购房合同上写着让她结算清的,可是如果她不结算我该怎么办?