业主因为两个月没有交房贷,银行说征信有问题,不能让担保公司担保赎楼,买家赎楼有什么风险,要注意什么?

(业主因为两个月没有交房贷,银行说征信有问题,不能让担保公司担保赎楼,必须用现金赎楼,业主自己又没有钱去赎楼,如果买家帮业主现金赎楼应该怎样规避风险?有什么方法可以最大限度的保障买家的利益?)我是今年四月初去一个中介公司看楼,对方中介公司店面的经理说他有一套房就在这个小区,可以卖给我们,我们看价格还可以就答应了,我们四月八号签的购房合同,交了五万定金(房产证上的业主不是他,是另外一个人,中间一直没有见过这个人,但房产证上的业主有做公证委托给他老婆和别外一个人)。签了合同后那个卖楼的人说找担保公司赎楼叫我们一起去做公证,大概到四月底才去做公证,做了公证后半个月才把相关资料全部交给银行。过了两个礼拜我把电话问银行,银特的人说,业主因征信问题(有两个月没有交房货),不让担保公司担保赎楼,必须要用现金赎楼,但他自己又没钱赎楼,叫我们用首付款帮他赎楼,然后过户给我们,要不他就不卖了,说也只会赔我们两万块钱。当时我们也默许了,后来六月底七月初他叫银行办理了快货,七月二十几号银行的同货书出了,原本以为只会货到75万,但我们的申请85万款项都同意了,所以就算我们把首付款拿出来给他赎楼,他也还差十多万,所以他现在态度相当消极,说自己没那么多钱赎,还差十多万,叫他去借也不肯,贷也不肯,说叫我们重新换一家银行,这样会快一些,想不明白的是我们现在同货书都下来了,还干嘛换银行?中间的这些问题太多了,自己也担心会出问题,但从我们签购房合同到现在这套房涨了二十多万了,放弃了又舍不得,想协商让他全款赔定金估计很难,所以自己不是很专业,这样的情况不知道能不能赎楼,中间会有些什么问题,中间的过程有何风险,该不该去冒风险呢,如果现金赎楼,该注意哪些怎样防范风险,怎样做才能降低风险最低?四个月了,好操心,天天纠心,请专业人员帮帮忙求解方案。一直会等各位的答案。跪谢了,如果有本地的专业人员帮我出门解决,我定会当面重谢~~~~~ 问那个中介人为什么房产证上不是他的名字是别人的。他说这房本来就是他出钱买的,只不过是用的别人的名字买的。签的合同范本也是他们中介公司的。这个房已经满了三年了。 收起