上海户口有一套房，贷款还清了，产证上有老婆小孩和父母的名字，想再买一套房，但二套的首付太高，如何做成首套费用合理？

一般首次购房， 用住房公积金贷款的话，现在的新政策是首付20%，最高贷款30年，最高贷款40万元； 商业贷款首付可能不低于30%，最长贷款时限（你的退休年龄-你现在的年龄）。 二套房， 如果之前的房贷已经结清，二次购房贷款不仅首付增加，而且利率会上浮10%左右，目前银行的贷款基准利率为5.65%。

好同志啊！但是不给自己留后路，这就太马虎了，房子是保值的最好产物。建议您还是按照照成手续办理按揭贷款，避免不必要的麻烦。其实交点税也抵挡不住房子涨价，对吧。想开点

想要3成首付，把你房产证的名字取消，你是深户，离婚就可以。

三个办法 1:离婚 2:去名字 3:等小孩瞒18周岁买

假离婚，过户到妻子名下！在买以你单身状态购买

现在全国的政策都是认贷不认房啊，只要之前的房子是全款或者贷款已经还清都还按首套房走啊！ 就算没还清，房产证上又没你名字，走个假离婚拿你名字买房，照样按首套房走

贷款还清了换个区域再买房其实还算首套，

那要看您在哪个区域购房了，上海基本上是认房的，上海周边成熟，比如浙江，目前是认贷不认房，只要名下没有贷款，还是按照首套房的流程办理，首付30％，贷款还有折扣

只要银行没有房贷，都算你首套购房，现在一般都有九折优惠。

现在不限购，还清了就是首套，你的条件以及允许。