我朋友顾某某,离婚时北京有2套房没有提出分割的,是夫妻存续期间的共同财

我朋友顾某某,离婚时北京有2套房没有提出分割的,是夫妻存续期间的共同财产,房产没买成产权是承租房,承租人是他妻子的名字,顾某某因和妻子不和分开了好多年,在这期间他妻子把其中的一套房没经过顾某某签字同意私自转移变更承租人到她儿子名下了。现在顾某某要向法院提起分割这2套房的居住使用权,,请问他妻子私下转移的那套房是否属无效转移?