二手房交易中,对方是否违约的问题

你的咨询里面提示及的按时签约,这个按时是否要明确的日期或期限。如果有明确的日期或期限,那他因为买方的行为导致整个交易行为无法按约定期限完成,属于买方的违约行为,应当由其承担违约责任。商业贷款是买方与银行之间的贷款合同关系,买方作为贷款人,他有责任和有义务去按照银行的要求全面提供真实有效的申请资料。买方在递交材料过程中,因为其公司内部合伙关系而没有去按照银行的要求履行,所以买房内部关系。你作为卖方,在整个交易过程中不存在任何过错,不应当承担责任。从严格意义来讲,按照双方合同的约定,你可以拒绝签字并要求买方承担的违约责任。如果从保护安全交易的角度,你也想把这房子处理卖掉,那就双方协商处理配合完成整个流程。 收起

1、买方是否已经构成违约问题:原合同约定了买方在办理商贷中的合同义务,包括提供完整真实有效资料、办结时限等等。所述中,买方所提供资料不完整面而被退案(即买方的原因导致),需重新办理商贷手续,此说明买方未尽合同义务,若因此超过约定的期限,则可认定买方违约。2、自身维权问题。买方在商贷中不完整提供资料导致需要重新办理,这其中虽有买方的责任,但卖方也有配合的义务,更有采取积极措施避免损失扩大的义务,因此,卖方应积极配合,方是维权首要。至于,是否需要签订补充协议,则视实际的需要和双方的共同意愿。另,若因买方原因已经导致商贷办理超过约定期限,可主张买方承担相应违约责任,但若之前未配合买方办理商贷,则易造成双方扯皮。综上,若买方仅仅是提供不完整资料但并未影响房屋买卖合同的全面履行及合同实现,则仅是一般性违约;若因买方原因(包含提供资料不完整)导致商贷未获批或超过约定期限,则属重大违约。 收起

第一,你们之间的合同合法有效,任何一方违反合同都应承担违约责任。第二,要看合同对于违约责任是如何约定的。一般而言,因对方原因导致银行贷款迟迟办不下来,如果时间过长的话,实际上是损害了你的利益。第三、因此,你是有主动权的。分两种情况:一是,如果你同意继续履行合同,那么可以配合签字,但可以要求对方赔偿你的损失,你的损失就是对方预期付款产生的违约金。二是,如果你不同意继续履行合同,那么你可以以合同目的无法实现为由,要求解除合同,这个在法律上也是能站住脚的。综上,你可自主选择,维护自己权益。希望我的解答能帮助您。 收起

您好,根据合同原话:“乙方承诺所提供的贷款资料均真实有效,如因不能按时签字影响交易进程,由乙方承担相关责任”。此处“资料真实有效与买方未及时按银行要求补充材料法律性质不同。只要买方提供的材料真实就不可能据此认定违约。银行后面要求补充的税务材料是否合理,买方是否必须提交等等因素难以确定。 退一步,如是买方故意拖延不提供贷款所需的税务发票或提供材料不真实最终导致按期不能办理贷款,按合同约定需承担违约责任。但对买方该怎样承担相关责任,合同有约定依合同,没约定要举证证明你的损失金额。 根据实践经验,我个人建议,由于合同对贷款所需材料没有明确规定,每个银行办理贷款所需材料流程时间均不同,有延期办理也属正常,再说延期三个月您的损失也没界定,根据合同的约定,要想依据他迟延提供贷款材料而认定违约有难度,出于维护交易安全和市场稳定考虑,获得法院支持的可能性很低。 希望对您有帮助。 收起