零几年的时候在上海买了一套房子，产证齐全。现在又想在市区买个小户型但我们都没有落户，之前也没有办居住证交社保（就是不符合买房要求），这样的情况该怎么办呢？可以用原先的那套房子置换吗？

您要是有税单！63个月满60个月也可以！

看你说的情况，你应该是外地人 ，如果想再买一套是不可能的了，限购！置换也是要看你们情况的 ，如果你们税单或社保从现在往前推63个月交满60个月，恭喜你， 可以置换，先卖掉这套，再买一套。如果不满足就别置换了 ，老老实实的等着房子涨价吧。

你已经限购了，卖掉之前的房子也买不了，你只能购买不限购的房子，例如拍卖房，商铺，酒店式公寓

不可以，你卖了就不能买房了

没有社保什么的，不可以转换，如果你现在卖掉，是不能买进的。

得先把第一套卖掉，不然限购了

这样的情况只能买公寓！房子您是买不了啦。13816864341想了解更多专业信息！

如果您是外地人，有两种选择，暂时先不要置换，就是房子不要卖，看未来政策是否会有新的变化。另外就是买拍卖房，资信良好应该可以正常贷款的，不限购限贷。酒店公寓暂时先不要买，不知道未来的涨幅会怎样？但是肯定要交商业税的。

你不是上海本地人，那你存在限购，只有满足购房条件才可以说置换！这种情况你买房有两个选择1.可以考虑商住两用的，作为过渡期，目前还是不限购不限贷的，以后可能也要出限购政策！2.你可以选择买拍卖房，也是不限购的！这个价格上面您懂得，要看运气了！

可以买公寓，将在今年11月政府会下令公寓也会限购，满三年社保才能买公寓。有什么问题或者想买房，请您联系我，电话是18201803239