农民房买卖的问题

我是农民,同村的一个村民要出售他的老房子,我想把它买下来翻建成新房子,翻建房屋要有审批手续,要用他的名义审批,还是用我的名义审批?因为我已经有一处宅基地,如果用他的名义审批,以后这新房子怎样才能成为我的合法房产?